一个年轻的生命逝去，五个楼层的房屋受损严重，悲剧令人痛心。目睹坠落发生的瞬间，更是唤起了公众对于高层住宅的重重担忧。
四年前，贝壳曾经公布了19个城市超高层住宅小区的数量，结果发现，排名前5的城市，“摩天小区（楼层超过30层）”的数量都超过了1000个；三年前，某省会城市销售的新房里，近四成是100米以上的超高层；一年前，某一线城市在售旧改项目中，
距离全球第一座“摩天大楼”——55米的美国芝加哥家庭保险大厦竣工，已经过去了134年，超高层建筑的消防救援依旧是世界性难题。
而深圳这次事故却发生在28层，高度达到了近90米。当天出动了最大作业高度101米的超高消防云梯车——芬兰Bronto Skylift F101 HLA，才终于把火势扑灭。
约等于1台普通版的布加迪威龙，或者3台劳斯莱斯库里南。据说全国只有30台，深圳也仅有一台而已，小城市基本不可✅能拥有。而且，即便是这台车，最高也只能去到35层左右。那些去到40多层、甚至50多层的超高层住宅，如何是好？
一㊣旦发生火灾，高层建筑内部的楼梯间、管道井，极易变成通风的“烟囱”，助长火势蔓延，甚至将整个建筑物迅速引燃。
在无阻挡情况下，烟气在垂直方向的扩散速度为 3～5m/s。也就是说，一座30层左右、高约100米的建筑，
来自国家消防救援局的数据显示，今年前8个月，我国高层建筑火灾高达3.6万起，超过了2023年全年的总和载货电梯，共造成203人死亡。
在各类火灾中，住宅火灾的“杀伤力”是最大的。今年前10个月，接报住宅火灾2.8万起、亡116人，起数占火灾总数的36%，亡人数占68.6%。
江苏南京雨花台区“2·23”住宅重㊣大火灾，就发生在一栋34层的超高层住宅。那场灾难造成㊣了44人受伤，并且夺去了15条鲜活的生命。
以“电梯故障”为关键词，稍微搜索一下，就有一堆相关新闻冒出来。而它们往往都出现在同一个地方：
近年来，开发商为了压缩成本悄悄给新梯“减配”。有的次新小区，已经提前体验到了电梯罢工的滋味。
比如广州亚运城，收楼才一个多月，出现的电梯故障情况包括困人、异响、突然下坠、按键及开关门失灵等，
全㊣部停运维修。家住40多层的业主，直接跑去隔壁栋搭电梯到顶楼，然后从顶楼翻墙到自己那一栋，再慢慢下楼梯回家。按理说，电梯坏了就✅修，电梯旧了就换，应该不是什么大问题。
然而，随着人数㊣增长，达成一致的难度会呈指数级增长。一栋楼✅住着几百户，“众口难调”的可能性要远远高于“人多力量大”。
上世纪80年代，香港开始㊣大规模建设超高层建筑，到今天很多“不惑之年”，甚至“年过半百”，却一个个✅水㊣灵得像吃了保鲜剂。
1988年入伙的康怡花园，堪称内外兼修。不光外立面整洁光鲜，内部也能让㊣不少所谓的“精装房”羞愧地低下头。
要知道，香港住宅的物业管理费平均2.7元每平方呎，相当于约每平方米30元。即便对比✅内地的一线城市，也要高出个七八倍。
据香港市区重建局2019年发布数据别墅电梯多少钱一平方，全香港约有3.9万幢住宅（综合楼宇），当中超过1万幢属楼龄50年或以上，3700幢楼龄50年或以上的楼宇欠缺维修及✅保养。
根据香港的住宅分类方法，50年或以上是“老年”，30-49年✅是“中年”，30年以下即“青年”。
不少小区在缺乏维护管养之下，逐渐走向破败，原住民纷纷搬走，各路租客占领小区，衰老破败开始“坐滑梯”……
如果是10层以下的老房子，未来还有机会原地重建。通过提高容积率，把10层盖到30层，让开发商有利润可以赚。
北京大学光华管理学院助理教授朱国钟，曾经结合房价、房龄、供给等因素与合作者专门做过研究。他认为：
以后中国有可能会出现大面积的贫民区，有可能就是现在的高层住宅。参考香港和国外经验，超高层的住户非常“两极分化”。要么是富豪㊣名流，要么是经济能力最薄弱的群体。
相比低矮的农村自建房，以及陈旧的福利分房，崭新的高层电梯住宅，本身就是现代化生活方式的重要标志。一座座高楼，像一座座灯塔，点燃了人们对大城市的无限向往。
2020年，贝壳研究院发布“超高层住宅”画像，公布了19座城市摩天住宅小区（超过30层）数量。
。以每个小区1000户㊣简单计算，至少有22万户，涉及几十万人。排名前5的另外4个城市，武汉、成都、西安、深圳，“摩天小区”的数量，都超过了1000个。
对打㊣✅㊣工人来说，谁不想住低密度的花园洋房呢？可这类房子基本都是大户型，单价也更贵，刚需根本负担不起。上车门槛更低的超高层，也就成了“不是选择的选择”。
2001年广州超高层销售市占率仅有3.9%，到了2021年✅销售中，超高层的销售已经占据了39.8%。在增城这样的郊区地段，“摩天大楼”也并不少见——
从2020年到2022年，住建部、发改委、应急管理部连续4次发㊣布“限高令”。从最开✅始的“一般不得新建”到后来的“严格限制”，一次比一次严格。
随着我们从“大基建时㊣代”步入“大维修时代”，各种问题慢慢暴㊣露出来，超高层住宅的价值一定会面临重新评估。
